海口部分開發商腰桿不再硬 各種促銷手段重現樓市

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2010-02-25

海口部分開發商腰桿不再“硬”，各種促銷手段重現樓市

　　商品房打折促銷購房者不買賬

　　日前省外媒體報道三亞多個樓盤房價上漲速度明顯放緩，一些打折促銷手段重現樓市。昨日記者調查了解到，海口部分樓盤也放下姿態，采取了優惠促銷手段，如打折，贈送物管費、裝修費等。對此，業內人士分析，部分開發商正在回歸理性，但并不代表海南房價將下跌。

　　海口部分樓盤打折促銷

　　昨日上午，家住海口市和平大道的陳先生向記者反映：他兩日前收到位于和平大道東北側某高檔樓盤的促銷短信，短信中提到“新春特惠，購房享受優惠折扣大禮，并贈送兩年物管費。”記者隨后以購房者的身份咨詢該樓盤的銷售人員，被告知目前所剩的戶型主要是獨棟、聯排別墅，面積最小也有305平方米。該售樓人員稱，目前仍在開展新春特惠活動，購房者可享受9.7折優惠，并贈送兩年物管費。同樣開展打折促銷活動的還包括該開發商旗下的另一處樓盤，記者了解到，除了享受一定折扣及免兩年物管費以外，購房者還將獲贈最高達10萬元的裝修基金。

　　昨日下午，記者同樣以購房者的身份咨詢了位于瓊山區濱江西路的某樓盤，售樓小姐熱情地向記者介紹，目前所剩的主要是小戶型，40多平方米到70多平方米，售價在6500元至7500元每平方米不等。咨詢中，該售樓小姐主動提出，“如果真的有意向購買，不管是一次性付清還是按揭，都可向開發商申請打折，一般都可以打9.8折。”

　　部分購房者仍持觀望態度

　　隨后記者也采訪了部分市民，面對目前的高房價，他們大都表示暫時放棄購房計劃，先觀望一段時間再說。在某旅游網站工作的吳先生對記者說：“攢下的工資加上父母的積蓄，勉強能湊出首付，但現在房價太高了，只能先等一段時間再說。”在建行某網點工作的張先生也表示，現在的房價已經到高位了，他不會選擇這個時候買房，會考慮換一種投資方式。

　　業內人士：開發商回歸理性

　　針對部分樓盤打折促銷現象，海南某投資顧問有限公司總經理汪志軍表示，這是預示海南房地產市場回歸理性和規范的好信號。“不能否認，今年1月份，借著海南樓市的狂熱，一些開發商過度樂觀，大幅抬高房子售價。”汪志軍介紹，由于種種原因，海口房地產市場在春節期間已經顯現出了有價無市的現象。“開發商一廂情愿地迅速抬高房價，得來的卻是冷淡的市場反映，這不得不令部分開發商放下姿態，以打折等方式促銷。”

　　汪志軍說：“相信不久后，將會有大量曾經捂盤惜售的開發商拋出房源。”另外，汪志軍指出，海南房子購買力并沒有減退，只不過多數買房者從瘋狂的“搶房”回歸理性消費，選擇觀望。“國際旅游島是個長期的熱點，實際上島外人的購買熱情并未消減。目前情況下，多數購房者可以冷靜地思考，拿出時間貨比三家，選擇自己心中性價比最高的樓盤。”

　　汪志軍預計買房者觀望、房市不明朗會從現在持續到今年9月份。從今年10月份開始，海南房地產市場將迎來又一波季節變化，而且屆時海南房地產很可能將與島外城市房產同步產生一些變化。“我認為，3月份到9月份這半年的觀望期內，房價將保持平緩，是買房的好時機。”汪志軍說，買房者可以用幾個月的時間來觀察房市，如果發現這段時間內房市持續穩定，就可以出手，但不能盲目。（記者馬珂龍亭穎）