節(jié)后三亞海口樓市如墜冰窟 海南樓市陷入迷霧

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-25

2月24日，海南省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)官員告訴記者：“春節(jié)前海南房?jī)r(jià)是‘游資’炒高的。”對(duì)于春節(jié)期間及節(jié)后有報(bào)道指海南樓市集體跳水，該官員并未予以分析。

　　該官員說(shuō)，由于海南建國(guó)際旅游島消息傳出，從去年9月份開(kāi)始，就有媒介報(bào)道“游資”已進(jìn)入海南樓市炒房，從去年10月份以來(lái)，特別是三亞、陵水、海口等地房?jī)r(jià)飆升尤為明顯。

　　目前海南房地產(chǎn)情況到底怎樣?未來(lái)走勢(shì)如何?本社記者探訪了海南南北樓市，了解分析海南省政府規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)及統(tǒng)計(jì)部門的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過(guò)金融部門觀察海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源及流向。

　　三亞：從一天賣五六十套到一套也賣不出

　　未到正月十五，按海南本地風(fēng)俗，“年”尚未結(jié)束。與各行各業(yè)生意清淡一樣，海南的樓市與節(jié)前的火爆相比，如墜冰窟。

　　三亞大東海區(qū)域的一家正在建設(shè)的樓盤(pán)金茂海景售樓處，偶有三三兩兩的人前來(lái)看房。售樓小姐說(shuō)，該樓盤(pán)明年才能建成，目前只剩下七八十平方米的房子，均價(jià)25000元/平方米。記者在相距不過(guò)兩百米的一家房產(chǎn)中介處看到，有人正在以28000元/平方米的價(jià)格出售該樓盤(pán)100平方米以上的房子。

　　記者在三亞灣多家房地產(chǎn)中介貼出的房屋出售信息看到，有較多知名樓盤(pán)的海景房、別墅房轉(zhuǎn)讓，價(jià)格多在2-3萬(wàn)元/平方米之間，稀稀拉拉少有人看房。

　　三亞灣同時(shí)還齊聚了來(lái)自五指山、保亭、文昌、瓊海等地的樓盤(pán)售樓接待中心，但都顯得很冷清，一些店面甚至還關(guān)著門。

　　“關(guān)著門多是因?yàn)榉孔淤u完了。”一位在三亞灣專門代售瓊海樓盤(pán)的女士說(shuō)。她說(shuō)，春節(jié)前一天一個(gè)價(jià)地瘋漲，外地人搶著買房，一天能賣50—60套房子，而春節(jié)過(guò)后每天不過(guò)賣幾套房子，有時(shí)候一天一套也賣不出去。

　　海口：售樓中心從“門庭若市”到“門可羅雀”

　　與年前售樓中心門庭若市成明顯反差，23日位于中共海南省委辦公區(qū)國(guó)興大道旁的盛達(dá)景都售樓中心幾乎門可羅雀。20多平方米的銷售大廳，燈光并未全部打開(kāi)，幾名年輕的銷售人員在接待桌旁閑聊。

　　看見(jiàn)有人進(jìn)來(lái)，一名女銷售員走上前來(lái)招呼：“我們二期已無(wú)樓房賣了。”該銷售員說(shuō)，二期樓房起步價(jià)每平方米10600元，幾百套房已全部售罄，三期預(yù)計(jì)要在5月份以后才開(kāi)盤(pán)，具體銷售價(jià)格還沒(méi)確定。

　　24日，記者走訪海口樓市高端區(qū)西海岸一帶，多數(shù)樓盤(pán)稱已無(wú)房可售。位于長(zhǎng)怡路上的兆南和園，銷售大廳后的樓房正在施工建設(shè)，銷售大廳只有一名女銷售員，在和一名保安逗小孩，見(jiàn)有人來(lái)看房，不理不睬。記者問(wèn)是否還有房賣時(shí)，她頭也不回地說(shuō)：“沒(méi)有房賣了。”觀海臺(tái)壹號(hào)置業(yè)顧問(wèn)張雪梅告訴記者，現(xiàn)只剩業(yè)主委托銷售的最后一套板式房和少數(shù)別墅，要價(jià)每平方米18000元，別墅銷售價(jià)均在600萬(wàn)元每套以上。觀瀾公寓現(xiàn)只有位于一層的房可售，但價(jià)格已超過(guò)10000元/平方米。

　　24日中午，記者從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的《海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)》上查閱到，位于秀英區(qū)長(zhǎng)怡路26號(hào)的兆南和園，開(kāi)發(fā)商是海南海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總建設(shè)用地面積53326平方米，總數(shù)20幢，實(shí)際開(kāi)工日期是2009年7月24日。海口市商品房樓盤(pán)查詢系統(tǒng)顯示，兆南和園14號(hào)商住樓(容和閣)共有6層12套房，12套房并未有銷售記錄;兆南和園7號(hào)商住樓(弘和閣)共9層25套房，顯示只有801、602、5A02已銷售。海南盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的盛達(dá)景都，E棟商住樓共20層，顯示只有303、403、501、602、801等9套房已售出。

　　到底是漲停板?還是集體跳水?到底是供過(guò)于求，還是尚有潛力?海南樓市目前尚在云霧中。

（作者：尹海明付美斌）