量價齊升 2月70個大中城市房價連漲9個月

來源：京華時報     作者：許甲猛    2010-03-12

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根據(jù)國家統(tǒng)計局昨天公布的2月房地產(chǎn)運行情況，2月全國房價連續(xù)一年維持環(huán)比上漲,但增幅連續(xù)第二個月縮減。不過，專家表示，前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速仍超過三成，暗示房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控影響甚小，投資熱情依舊高漲。

　　價格：2月70個大中城市房價同比漲10.7%

　　2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點，這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第9個月上漲；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，二手住房價格同比上漲8.5%。值得注意的是，與上月相同，海口、三亞房價又一次領(lǐng)跑全國。

　　【分析】去年基數(shù)低是價格上漲主因

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認為，70個大中城市房價同比上漲與去年同期房價低迷有一定關(guān)聯(lián)，因此同比數(shù)據(jù)會顯得比較高，實際上房價從去年年底至今年2月份的漲幅可能并沒有10.7%這個數(shù)據(jù)表現(xiàn)得這么大。另外，各地區(qū)平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南近期房地產(chǎn)價格漲幅比較極端，也是一個因素。

　　銷量：1-2月商品房銷售額漲幅收窄

　　1-2月，全國商品房銷售面積7155萬平方米，同比增長38.2%，增幅比去年全年回落3.9個百分點。

　　1-2月，商品房銷售額4116億元，同比增長70.2%，增幅比去年全年回落5.3個百分點，漲幅收窄。其中，商品住宅銷售額增長70.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長73.8%和63.3%。

　　【分析】庫存緊缺導(dǎo)致銷量漲幅收窄

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇表示，庫存量緊缺和放量萎縮，是造成目前新房市場銷量漲幅收窄的主要原因。

　　投資：1-2月全國完成開發(fā)投資超三成

　　1-2月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，同比增長31.1%，增幅比去年同期提高30.1個百分點。其中，商品住宅完成投資2233億元，同比增長32.8%，提高32.0個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.0%。

　　【分析】房價要看地產(chǎn)商和政策的博弈

　　社科院經(jīng)濟學(xué)博士付立春表示，去年同期是房價的最低點，基數(shù)最低，所以兩位數(shù)的漲幅并不危險。從開發(fā)投資數(shù)據(jù)就可以看出來，開發(fā)投資勢頭“猛”，房地產(chǎn)商有一定的信心。在近一段時間內(nèi)，房價處在地產(chǎn)商與政府抑制房價政策的博弈中。