三亞樓市環(huán)比均價(jià)下滑近三成 低迷狀態(tài)并未解凍

來源：南海網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-03-12

新聞關(guān)鍵字：低迷,樓市,狀態(tài),均價(jià)

在春節(jié)期間三亞商品房銷量開始低迷后，如今3月上旬也已經(jīng)結(jié)束，三亞商品房市場(chǎng)銷量是否開始回暖呢?據(jù)小編統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬(3月1日-3月10日)三亞商品房市場(chǎng)總簽約440套;平均每日成交量為44套;3月上旬三亞商品房總簽約面積53721.88平方米;3月上旬三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元/平方米;3月上旬三亞商品房總成交金額約為11.48億元;3月上旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月下旬三亞商品房總簽約數(shù)下滑25.68%;3月上旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比2月下旬三亞商品房銷售均價(jià)下滑28.91%。進(jìn)入3月，三亞商品房市場(chǎng)低迷的狀態(tài)并未解凍，反之有進(jìn)一步加重的跡象，原先量跌價(jià)升，3月上旬不僅銷量環(huán)比下滑，銷售均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑。

　　2010年三亞3月上旬商品房累計(jì)簽約數(shù)據(jù)

（3月1日~3月10日）

03月上旬簽約套數(shù)

440套

03月上旬簽約面積

53721.88平方米

03月上旬簽約金額

1148064435元

03月上旬簽約平均價(jià)格

21370.52元/平方米

2010年3月上旬三亞樓盤銷售TOP10
（3月1日~3月10日）

項(xiàng)目

簽約總數(shù)

時(shí)代海岸水居港香榭左岸

100

魯能三亞灣

46

半山半島

25

創(chuàng)業(yè)二期碧成大廈

24

三亞海岸名都

15

三亞辰光假日酒店

13

三亞鳳凰水城

12

紅樹山谷

11

三亞蘭海水都花園

11

寧海花園

11

　　2010年3月上旬，三亞樓盤銷售榜出現(xiàn)了一騎絕塵現(xiàn)象，排名榜首的時(shí)代海岸水居港香榭左岸簽約總數(shù)100套，比排名第二的魯能三亞灣簽約數(shù)46套多出了一倍有余，排名第三的往期銷量穩(wěn)定項(xiàng)目半山半島也僅簽約25套，位列第四的創(chuàng)業(yè)二期碧成大廈簽約數(shù)為24套，第五名三亞海岸名都，簽約數(shù)更是只有15套，由此下來的各項(xiàng)目都僅為十多套，第六一直到第十名總簽約數(shù)甚至還沒有本期第一的時(shí)代海岸水居港香榭左岸多，看來3月上旬，各項(xiàng)目，基本處于銷量不佳狀態(tài)。

　　3月上旬三亞商品房市場(chǎng)延續(xù)低迷，不僅體現(xiàn)在銷量上，還體現(xiàn)在了銷售均價(jià)上，是否三亞商品房市場(chǎng)就此會(huì)進(jìn)入一蹶不振的狀態(tài)呢?三亞房產(chǎn)專家分析，3月兩會(huì)于3日開始，至今對(duì)于海南房產(chǎn)，兩會(huì)中的聲調(diào)大多在于進(jìn)行調(diào)控，相關(guān)政府人士發(fā)言中也坦言海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了問題，進(jìn)行調(diào)整已經(jīng)是無(wú)可避免的，在這樣的基調(diào)下，三亞商品房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，甚至銷售均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑是必然的，兩會(huì)將在3月13日閉幕，在此之前，三亞樓市應(yīng)該都會(huì)處于觀望期間，冷淡狀態(tài)還將持續(xù)。

　　對(duì)于兩會(huì)期間種種有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，三亞業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，對(duì)于要進(jìn)行調(diào)控早已經(jīng)有所準(zhǔn)備，1月的“瘋狂”，對(duì)于短期來說當(dāng)然是賺得缽滿盆滿，但對(duì)于三亞樓市來說，無(wú)疑是殺雞取卵，只有在合理與基礎(chǔ)建設(shè)共同協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展，才能出現(xiàn)一個(gè)良性的市場(chǎng)，到兩會(huì)結(jié)束后定下基調(diào)的基礎(chǔ)上，各開發(fā)商的相關(guān)應(yīng)對(duì)營(yíng)銷策略也會(huì)隨著浮出水面，而在此期間，沉寂將是目前乃至短期內(nèi)樓市的狀態(tài)。

　　目前兩會(huì)還在繼續(xù)進(jìn)行中，有關(guān)樓市的博弈也在繼續(xù)討論當(dāng)中，而擁有了國(guó)際旅游島名號(hào)的海南，更是大家討論的焦點(diǎn)，由兩會(huì)之前進(jìn)行中出現(xiàn)的種種聲音來看，海南房產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)調(diào)控已經(jīng)無(wú)可厚非，至于細(xì)節(jié)則有待進(jìn)一步公布，因此導(dǎo)致了目前樓市的沉寂，但也許這也將是海南樓市黎明前的另一段黑暗，因?yàn)橄嚓P(guān)部門將要進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控，說明對(duì)海南房產(chǎn)的重視以及對(duì)海南房產(chǎn)未來的看好，表明了讓海南房產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的決心，在經(jīng)歷短期的黑暗后，海南房產(chǎn)將會(huì)引來全新光明穩(wěn)定發(fā)展前景。(特約撰稿人譚俊)