國資委嚴令央企帶頭維穩樓市 業內稱作用待觀察

來源：中國新聞網     作者：許甲猛    2010-03-19

新聞關鍵字：樓市,業內,作用,國資委,央企

央企近期拿地熱情高漲，頻頻成為新“地王”的造就者，引發業內爭議。3月18日，國資委罕見專門就央企投資房地產市場召開新聞發布會，并在會上公布了四點意見。國資委強調，處于調整階段的中央企業集團下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出。對此，有關房地產專家在接受中新網記者電話采訪時表示，國資委表態能否起到抑制央企制造“地王”乃至減緩房價上漲步伐的作用，尚有待觀察。

　　“兩會”后央企逆市搶地王

　　“兩會”甫一結束，北京土地市場就一天涌現三個新“地王”，并全部由央企制造。

　　15日，中信地產以52.4億競得大興亦莊住宅商業地塊，成為2010年北京首個總價“地王”。遠洋地產以40.8億總價、2.75萬/平方米樓面價競得的北京崔各莊鄉大望京村1號地，成為北京望京區域總價及單價雙料地王，也是北京四環外區域首次樓面地價破2萬元。世博宏業以17.6億拍得北京海淀區一地塊，折合樓面地價為28308元/平米，創今年北京樓面單價“地王”。

　　17日，北京繼續出讓9宗土地，拿地之戰也繼續在國企間展開。其中，北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終，保利地產以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價也達到了17949元/平方米的高價。

　　對此，建設部政策研究中心住宅與房地產研究處處長、研究員趙路興在接受中新網電話采訪時表示，商品房市場的土地供應相比前幾年，從結構和數量上都不多，價格自然會上漲。只有有資金實力的企業才有能力總得，而央企資金雄厚在競爭上優勢較大。其次，最近推出的幾個地塊位置較好，是比較稀缺的地塊，一般的企業“拿不起”。

　　國資委稱部分央企將退出房地產業

　　16日，中國人民銀行發布的《2010年第1季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》顯示，七成以上的居民認為房價過高，難以接受。與此同時，要求非地產主業的央企退出房地產市場的聲音再次響起，有媒體評論指出，央企不能只盯著自己的賬本、什么來錢快就干什么，更不能去與民爭利。專家也認為，應該避免央企過多地涌入土地市場，推高地價和房價。

　　對此，國資委新聞發言人杜淵泉在18日的發布會上稱，處于調整階段的中央企業集團下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出。

　　同在18日，國資委公布的資料稱，國資委確認和公布的以“房地產開發與經營”為主業的中央企業有16家。據初步統計，2009年，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的企業。

　　除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業的中央企業開展了房地產業務，按照國資委要求，這些企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　資料還稱，近年來，中央房地產企業通過加強管理，在市場開拓、產品質量、物業管理和售后服務等方面都取得長足進步，在講誠信、規范運作方面都發揮了較好帶頭和表率作用，在主動履行社會責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務中發揮了積極作用。并指出，中央房地產企業已成為我國房地產行業的一支健康力量，為促進我國房地產業持續、穩定、健康發展作出了應有貢獻。

　　央企退出房地產市場后房價是否會降？

　　不少評論人士都認為，財大氣粗的央企參與到土地拍賣中并屢屢成為“地王”，客觀上是在為高房價“推波助瀾”。那么，隨著部分央企在房地產市場的退出，房價是否會真正降來下呢？

　　趙路興稱，央企也是企業，對資金動作也有自己市場化的考慮，國資委的表態所能起到的作用還有待觀察。要從根本上解決高房價問題，還是需要從房地產的體制上著手，包括房子和土地的供求結構等。如果供不應求的話，價格肯定會高。

　　但趙路興指出，央企作為“共和國的長子”有社會責任，地價高了之后，必然都做高端商品房，導致調整供應結構比較困難。供應結構調整不好，對房價上漲幅度的控制難度將加大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江在接受此間媒體采訪時認為，短期內對市場并無實質影響。他認為，由于不知道具體實施細則，未獲批準地產主業的央企雖然不能直接從事房地產，但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進入。

　　東海證券的房地產行業分析師桂長元也表示，就算是非地產主業的央企撤出房地產行業，對房地產市場的影響也不大，對房價更是影響甚微。他指出，雖然央企在上一輪推高房價的過程中起到了很重要的作用，但以現在的形勢來看，央企退出并不代表地價、房價就會走低。(位宇祥)