東亞一線城市樓市直擊：樓價差為5倍收入差10倍

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-03-19

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東京公寓樣板房設(shè)計很人性化。

　　房價真相：樓價差5倍 收入差10倍

　　高房價雖是東亞大都市共同的痛，但在廣州買房壓力更大

　　霓虹閃爍的大都市生活有多大的吸引力?看看東京、首爾、臺北、香港街頭洶涌的人潮就知道答案，因為這里有更多的機會、更便利的生活，承載著無數(shù)人的憧憬和希望，是為夢想奮斗的地方，當然，生活在這里也意味著要付出更高的代價，有更大的承受力，其中就包括承受高房價。

　　東亞一線大都市

　　房價3萬5萬是起步價

　　根據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的2月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州中心六區(qū)2月份新建商品住宅簽約均價達16964元/m2，市民連連感嘆難以承受如此高房價。那么，目前東亞一線大都市的樓價究竟是什么水平呢?從《家天下》記者到東京、首爾、新加坡、臺北等地現(xiàn)場探訪獲得的數(shù)據(jù)顯示，由于大都市仍在不斷膨脹，各城市不同區(qū)位的樓價拉差很大，僅僅從數(shù)字上來看，每平方米人民幣3萬、5萬元只是東亞一線大都市房價的起步價。東京首都圈的公寓(相當于國內(nèi)的洋房產(chǎn)品)均價為64.2萬日元/m2，平均每套單位價格為4535萬日元，約人民幣5萬元/m2，平均352萬元一套住宅。新加坡私宅(相當于我們所說的商品房)的價格一般都在1000新元/平方尺(約人民幣53000元/m2)，與政府蓋的組屋的價格相差較大，在市中心區(qū)一般是40萬~70萬新元一套，約人民幣200萬~350萬元左右，周邊區(qū)域的一般則在20萬~40萬新元一套。而目前首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右，約人民幣3萬元/m2，250萬到320萬元左右一套。臺北市房價也是越來越貴，目前平均房價在3萬元/m2左右。

　　雖屢爆出天價成交

　　10多萬元仍是最高樓價水平

　　目前，北京、上海一些豪宅已達到每平方米10多萬元的天價，而這個價格也是東亞一線大都市的最高樓價水平。目前，東京中心區(qū)域樓價在人民幣6.1萬元/m2左右，還沒有達到日本泡沫經(jīng)濟破滅之前的最高價格：1991年的12萬元/m2。

　　12萬元/m2也是首爾目前最高房價水平。根據(jù)韓國房地產(chǎn)政策學(xué)會提供的資料顯示，由于近一年來很少有新項目推出，首爾新房的最高價格紀錄仍然由2007年推出的IPARK保持，一套260平方米左右的住宅大約48億多韓元，約1855萬韓元/m2左右(約12萬元/m2)，這是一個位于首爾江南區(qū)三成洞的高層公寓項目，不僅有雙地鐵，而且可以望江，周圍有大型百貨公司、地下商城，更有三所名校。在北京也有開發(fā)項目的韓國開發(fā)商梁在完將首爾的樓價分為三個檔次，江南區(qū)最好的物業(yè)，房價大約在人民幣8萬~12萬元/m2，中檔的物業(yè)房價在6萬~8萬元/m2，路段好一點的物業(yè)價格在5萬~6萬元/m2，首爾最低的房價也在2萬~3萬元/m2左右。

　　臺北最貴的項目則是士林官邸，這是個商業(yè)性質(zhì)的項目，產(chǎn)品不多，一套800平方米的單位，售價在人民幣1億元到1.5億元左右，均價約18萬元/m2。而新加坡的最高樓價則是由新加坡最大的發(fā)展商嘉德置地和香港新鴻基聯(lián)手開發(fā)的卓錦豪庭創(chuàng)造，在2007年10月，一間位于53層樓的頂層豪宅以每平方英尺5600新元成交，刷新新加坡有史以來的最高住宅價，至今無人超越。如果折算成人民幣，高達30萬元/m2。

　　卓錦豪庭位于新加坡最旺的購物大街烏節(jié)路的中心地帶，高218米，有56層共175個單位，是烏節(jié)路最高的建筑。這個樓盤是地鐵上蓋物業(yè)，而且地上四樓和地下四樓構(gòu)成的購物中心ION Orchard是新加坡頂尖的商場。地理位置優(yōu)越，也造就了卓錦豪庭成為新加坡最貴的公寓項目。據(jù)銷售人員介紹，目前這里高層單位售價約在20萬元/m2。

　　那么誰是貴中之貴呢?香港的豪宅自然是當仁不讓。 2009年10月14日，香港恒基地產(chǎn)旗下“干德道39號”樓盤天匯大樓一套高層復(fù)式公寓以每平方尺逾7.1萬港元(約合76.7萬港元/m2或67.5元萬人民幣/m2)成交，創(chuàng)下全球最貴分層豪宅的紀錄。與天匯同等級數(shù)的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅剩余的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，全部處于洽購階段，天匯創(chuàng)下的全球最貴分層豪宅單價紀錄可能隨時被破。