海南“兩個暫停”政策解凍 市場早有心理準備

來源：上海證券報     作者：陳成    2010-03-22

新聞關鍵字：博鰲，旅游，“兩個暫停”，地產，房價升

    備受關注的海南“封地”政策宣告解凍。 

　　在20日舉行的博鰲國際旅游論壇“地產與旅游主題分論壇”上，海南省副省長姜斯憲表示，“海南已經啟動恢復商業性土地開發出讓和新的房產項目審批準備工作”。據本報的最新了解，事實上，三亞已經有部分因“兩個暫停”而一度被擱置的項目重新開始運作。這意味著，海南的封地政策很可能已經在實際操作層面上解凍。

　　而對于“兩個暫停”的解凍會否造成房價再度飆升，在論壇間隙，海南省省長羅保銘對本報記者表示：“這個我們早就跟大家說過，會在三月底四月初放開，相信大家都有心理準備。”

　　今年1月15日，針對海南房地產價格上漲過快的問題，海南省委、省政府作出“兩個暫停”的決定，明確在今年3月底之前，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目。當時，海南省計劃在《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》獲批后正式放開禁令。目前，該規劃仍在等待發改委的最后審批，海南省副省長譚力在接受本報采訪時表示，正式下發“估計會很快”。

　　不過據本報了解到的最新信息，三亞目前已經有一個大型OUTLETS商業購物項目在上周重新啟動。據三亞市政府相關部門人士透露，該項目此前因“兩個暫停”擱置，此次放行意味著海南“兩個暫停”政策的實質性解凍。

　　針對資本市場海南板塊在近期奪人眼球的表現，海南省省長羅保銘在接受本報記者采訪時表示，“買海南股票就是買對海南的預期”，海南具有資源稀缺性，加上政策含金量高，引發了市場對于海南股票的追捧。

　　此外，作為規劃制定者之一的海南省旅發委副主任陳耀接受了本報記者的獨家專訪，詳細解讀了海南新規劃的要點以及今后旅游業的發展路徑。

　　陳耀表示，下一步，海南的旅游地產必須是符合旅游發展需要的，而不是增加城市負擔的真正的旅游地產。具體分三類，一類是公共型旅游地產，就是酒店;第二類是分時度假，產權式酒店;第三類是永久性的旅游住宅地產，對此我們要盡量避免炒房現象。

　　對于海南接下來的投資熱點，陳耀認為，真正在海南投入的企業，就能抓住受扶持產業的長期利好點。相信下一階段的投資機會，將是產業概念的機會。

　　他還建議投資者關注西線的交通建設動態。西線正在規劃新修一條客運路線，會對周邊產生很大的輻射效應。現在線路已經確定沿著西海岸線建設。我建議投資企業，目光應該投向“金色西岸”。