三亞灣紅樹林度假酒店遭搶購 11天入賬8個(gè)億

來源：精品購物指南     作者：蔡于博    2010-04-10

　　進(jìn)入3月份以來，房價(jià)一度以每天每平方米近千元速度飆升的海南樓市開始驟然降溫，根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年2月份海南全省銷售商品房環(huán)比下降了32.2%，當(dāng)月銷售額環(huán)比下降了12.3%。春節(jié)期間每平方米動(dòng)輒七八萬元的天價(jià)房嚇退了全國購房人，3月26日開展的“2010中國海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)” 雖然兩天即吸引了10萬人入場(chǎng)，成交量卻并不樂觀。而張寶全開發(fā)的海南三亞灣紅樹林度假酒店卻在一片降溫局面中出奇制勝，再掀搶購高潮。

　　據(jù)悉，自3月16日正式開盤，到3月26日截止，三亞灣紅樹林度假酒店11天內(nèi)共實(shí)現(xiàn)銷售8億元，首推800套房源即告售罄。一時(shí)間海南樓市究竟是冷是熱讓人霧里看花。張寶全究竟開出什么條件讓持幣觀望者果敢出手，更讓人想要一探究竟。

　　既是“房東”又是“股東”，張寶全發(fā)售度假酒店“原始股”

　　三亞灣紅樹林度假酒店突破淡季瓶頸，實(shí)現(xiàn)全國旺銷引人注目，探究其中，記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，張寶全在所售房產(chǎn)的同時(shí)，還附贈(zèng)了一系列五星級(jí)酒店主的“股東”權(quán)益：買房人能年年享受到酒店經(jīng)營利潤分紅，每年還能以業(yè)主身份免費(fèi)在全國連鎖經(jīng)營的紅樹林度假酒店交換入住、介紹親朋好友或會(huì)議團(tuán)體入住還能拿到傭金，業(yè)主和張寶全一樣就相當(dāng)于酒店的“股東”身份。

　　同樣花一筆錢，在紅樹林所買到的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套房產(chǎn)，紅樹林出奇制勝的根本原因正是其投資模式的創(chuàng)新，買房人所鐘情的并不是一年享受不了多少天的海南自然資源，而是能夠長期參與未來國際旅游島資源經(jīng)營的機(jī)遇及其持續(xù)回報(bào)。據(jù)介紹，紅樹林的購房者主要來自北京、東北、江浙、內(nèi)蒙古等區(qū)域，投資目的占到了八成以上。

　　而對(duì)于“原始股”的說法，三亞灣紅樹林度假酒店?duì)I銷總監(jiān)秦娜就此解釋，酒店投入運(yùn)營后每年向業(yè)主分紅，而無論今后房價(jià)上漲到多少，每套房所占的分紅比例都固定不變，假如同一套房初期買150萬元，后期可能會(huì)上漲到300萬元，但先買后買都按同樣的比例分紅，先買進(jìn)者就像擁有了證券市場(chǎng)中的原始股。

　　保證增值空間，五星級(jí)酒店單價(jià)不能超3萬元

　　隨著海南建設(shè)國際旅游度假島上升為國家戰(zhàn)略，海南房價(jià)上演了瘋狂一幕，春節(jié)期間，海南已難覓單價(jià)每平方米低于7萬元的海景房，部分樓盤最高單價(jià)甚至飆升到10.8萬元/平方米，沖到了世界著名旅游度假勝地巴厘島房價(jià)的3倍，甚至超過了美國夏威夷的房價(jià)。在海南樓市如火如荼之際，張寶全卻給三亞灣紅樹林度假酒店?duì)I銷團(tuán)隊(duì)下了限令：現(xiàn)階段，最高單價(jià)不能超過3萬元/平方米。據(jù)了解，日前三亞灣紅樹林度假酒店開盤認(rèn)購的均價(jià)為2.8萬元/平方米。

　　其實(shí)，三亞灣紅樹林度假酒店的規(guī)劃與定位都令人相當(dāng)震撼。該酒店號(hào)稱中國首座“全度假生活酒店”，與世界第一大酒店——拉斯韋加斯的米高梅大酒店規(guī)模相當(dāng)，客房5600余間，相當(dāng)于10座常規(guī)酒店，同時(shí)建有大型迪拜水上樂園、多國風(fēng)情商業(yè)街，國際會(huì)議會(huì)展中心能容納4000~6000人同時(shí)開會(huì)或用宴，酒店落成后將是三亞的城市新地標(biāo)。據(jù)悉，酒店投資總額將超過80億元。

　　相比之下，三亞灣紅樹林度假酒店一套客房總價(jià)200萬元左右的價(jià)格并不算高，據(jù)透露，亞龍灣紅樹林度假酒店經(jīng)營5年之后，房價(jià)估值每平方米已經(jīng)接近10萬元。

　　就此，三亞灣紅樹林度假酒店?duì)I銷總監(jiān)秦總表示，紅樹林度假酒店要做全國滾動(dòng)開發(fā)、全國連鎖經(jīng)營，給業(yè)主預(yù)留最大的增值空間，為的是建立紅樹林品牌良好的信譽(yù)與口碑。

　　據(jù)了解，張寶全自2008年攜今典集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了向度假地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型，在全國一線旅游資源城市實(shí)施了紅樹林系列度假酒店的品牌擴(kuò)張，目前三亞亞龍灣、三亞灣、海棠灣、青島靈山灣，四座紅樹林酒店、總計(jì)約10000套五星級(jí)以上客房已經(jīng)投入運(yùn)營或啟動(dòng)建設(shè)。北京、云南、廣州等地區(qū)的紅樹林度假酒店也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。