量價齊升局面緩解 海南樓市趨于平穩

來源：中新網      作者：陳曼莉    2010-04-12

　　海南省副省長姜斯憲10日在博鰲接受記者采訪時表示，海南省政府非常關注近期海南房價過快上漲勢頭，并采取了必要措施進行抑制，目前海南房地產市場量價齊升的局面已經緩解。
　　
　　姜斯憲表示，最近一段時間海南房價趨于平穩，有一些項目出現向下波動的情況，這都是市場的正常反應。海南國際旅游島獲得批準以后，短期內投資者對海南的良好預期，推動了海南房價最近一個階段的快速上漲。
　　
　　 “現在投資者已逐漸趨于理性，購買力過分集中的情況逐漸消化。海南政府非常關注房價問題，所以及時披露了各種各樣的信息，同時也采取了必要措施來遏制房價上漲過快的勢頭。”姜斯憲說。
　　
　　針對海南會否出臺新的抑制措施，姜斯憲表示，中央政府對房地產市場整體的調控措施正不斷產生作用和影響。他說，“我認為海南房地產是全國市場的一個組成部分。當然由于它總的規模比較小，有時候波動性會大一些。我們會做出努力，使得波動盡可能減小，保持房地產市場持續、健康發展。”
　　
　　中國房地產學會副會長陳國強10日在博鰲接受本報記者采訪時表示，海南房地產市場有明顯泡沫和投資炒作的現象，政府應該從土地市場入手調節供求關系，通過項目規劃審批、需求引導等方式抑制投資。
　　
　　他認為，海南房價最近一輪快速上漲緣于國際旅游島規劃獲批，過去人們對海南資源的特殊性，對其獨一無二的海岸線資源認識不足，現在，隨著人們收入提高，休閑旅游需求急劇升溫，富有階層對資源性地產投資需求較快增長，導致島內樓市在短期內出現暴漲，成交量快速提升，出現了泡沫問題。對于下一步怎么來消化這些問題，他認為政府如何引導、化解是關鍵。
　　
　　陳國強表示，三亞、海口區域地產市場暴漲是由島外需求決定的，很大部分是投資投機性需求，有明顯泡沫和投資炒作的現象。建議有關部門認真考慮，從土地市場調節供求關系，從項目規劃審批、需求引導著手調節，特別是要滿足當地居民住房需求。
　　
　　 “三亞房價從2009年初的均價六七千漲到年底的近三萬元，這就是一個最好的樣本，需要詳細解剖。”他說。
　　
　　對于房地產調控政策效果不太理想的問題，陳國強認為，“不是政策本身有問題，最主要的是相關政策執行主體執行不到位。地方政府和相關商業銀行等在落實、執行政策過程當中，執行的力度有欠缺，相關環節還沒有理順。”