國際旅游島規劃綱要獲批 海南能否再迎"購房潮"？

來源：房地產門戶搜房網      作者：許馨尹    2010-06-21

搜房網訊 6月18日，國家發展改革委正式批復《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》，國際旅游島建設有了清晰的發展藍圖。此次《規劃綱要》批復，海南能否再次迎來“購房潮”？海南搜房網的小編也采訪了部分意向購房者，他們大多數表示，海南的房幾乎幾有下跌空間，目前最希望房價不要上漲，繼續維持平穩就好。

海南能否再迎“購房潮”？

等待了近半年之后，《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》終獲正式批復。猶記得今年年初，當國際旅游島剛被確定上升為國家戰略后，短短數周，來自全國各地的購房者、炒房客蜂擁而至，海口的房價也從5000元/平飆升至10000元/平以上，瓊海、文昌等市縣的房價也如“坐火箭“般直升至8000元/平左右，甚至突破萬元，三亞部分樓盤地房價更是漲至每平米五六萬元，直逼北京、上海等一線城市。

海南搜房網也隨機采訪了部分意向購房者。家住海口市海甸島的付先生說，他最后悔的是沒有趕在年初那撥“房價瘋漲潮”前買套養老房。“新政實施兩個月，都說現在量跌價挺，還以為開發商就快撐不下去，準備降價了。”付先生坦言，這個時候規劃綱要獲批，他還真的怕房價又往上漲。

在國貿某公司上班的王小姐也表示，她一看到新聞里說規劃綱要正式獲批，第一反應就是房價可能又要往上漲。“你知道的，只有一個海南島，現在政策也下來了，房價幾乎沒有下跌的理由。”王小姐說，她最希望政府能夠充分發揮職能，“不要讓那些炒房者再來把海南的房價炒高了！”

對于海南能否再迎“購房潮”，不少意向購房者也談了他們的看法。“觀望氣氛越濃，某種程度上也說明有剛性需求的購房者越多。”“如今《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》終獲正式批復，此前猜測關于房地產的某些猜測也漸漸明郎，很有可能在下半年，海南樓市會量價齊升。”

政策詳解：

土地政策向旅游地產傾斜

土地政策方面則明顯朝經營性旅游地產傾斜。按照《綱要》，將來海南的濱海、濱河、濱湖等優質土地資源，將主要用于度假區酒店及旅游配套服務設施的建設。對于占地量較大的海南高爾夫球場建設，《綱要》指出，在符合土地利用總體規劃、林地保護利用規劃和城鄉規劃，不占用耕地特別是基本農田、有效保護森林和生態環境、維護農民合法權益，并依法辦理用地手續的前提下，可以“規范發展高爾夫旅游”。

居民住宅方面，海南省委書記衛留成表示，要加快保障性住房建設，三年內解決好中低收入群體的住房問題，“讓每戶都有一套合適的住房”。今年海南要把全省所有的茅草房全部改造完畢，全面解決水庫移民的遺留問題。

加大土地和房地產市場監督

記者發現，國家發改委批復的《規劃綱要》對土地政策著墨較多。《規劃綱要》明確要求，土地一級市場開發原則上由省、市縣政府主導，根據規劃和審批的建設項目有序供地。嚴格規范土地二級市場，對已批未建的閑置土地依法采取限期開發、收取土地閑置費、收回等方式處理。強化土地集約利用，供應一塊、開發一塊、見效一塊。濱海、濱河、濱湖等優質土地資源，主要用于度假區酒店及旅游配套服務設施的建設。

此外，占地量較大的海南高爾夫球場建設亦頗受注目。《規劃綱要》指出，在符合土地利用總體規劃、林地保護利用規劃和城鄉規劃，不占用耕地特別是基本農田、有效保護森林和生態環境、維護農民合法權益，并依法辦理用地手續的前提下，科學規劃，總量控制，合理布局，規范發展高爾夫旅游。