萬達聯手希爾頓20億搶登海南

來源：     作者：林可婷    2010-12-30

　　南都記者 田愛麗 就在海南公布離境退稅新政的第二天，萬達集團投資近20億元開發建設的超五星級三亞海棠灣康萊德酒店、三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店正式開業。據悉，康萊德酒店是希爾頓集團頂尖品牌登陸中國的第一家酒店。

　　盡管央行今年以來第二次加息，專家認為我國連年來的寬松貨幣政策正在發生轉向，但商業地產的投資目前卻沒有絲毫放緩跡象。“今年11、12月兩個月，萬達在廣州、福州、合肥等地開出了12座萬達廣場。”萬達集團董事長王健林在接受南都記者采訪時透露，明年萬達的擴張速度還要加快，計劃開出18個廣場和15家五星級酒店。

　　一方面是開發商不斷加快投資速度；另一方面，跨國酒店集團們也不斷擴大跑馬圈地的范疇。記者調查獲悉，在朗廷、希爾頓、香格里拉、凱悅等酒店巨頭剛剛披露的擴張計劃中，中國市場的擴張計劃比預期翻番。其中，明年廣州預計將有5家超五星級酒店品牌首次登陸。

　　王健林“快效益大于慢效益”

　　作為萬達集團2010年的收官之作，三亞海棠灣的兩家酒店從2009年4月動工，到2010年12月整體竣工，建設工期僅20個月。盤點2010年，萬達共開出15座萬達廣場、7家五星級酒店。據悉，到2012年，萬達計劃開業的五星級酒店將達到45家。

　　“快是我們的競爭力，是應對危機的一種辦法。”盡管全球經濟尚未復蘇，央行年內兩次加息收緊貨幣，但王健林認為，現在市場前景不僅僅是“大魚吃小魚”，還有另一條法則是“快魚吃慢魚”。尤其是萬達這樣的公司，其顯著特征是快的效益大于慢的效益。

　　“如果我們純粹是房地產公司，手中握有2000萬平方米的土地，那我們將開發時間拉得越長肯定賺得越多。因為買地的成本付了，而房價每年都在漲，這是做住宅地產的方法。”王健林表示，萬達做不動產投資，一定要快。比如海南希爾頓兩家酒店，總投資20億元，即便自己投資50%，負貸50%，10億元一年的利息就是幾千萬。而萬達早開業，估計兩個酒店至少每年的凈利潤可以達到1到2個億，就算是再保守的計算，其財務收益也比晚開業要高。

　　“明年萬達的擴張速度還要加快，將開出18個廣場和15家五星級酒店。”王健林透露。據悉，其中廣州第一家五星級的希爾頓酒店預計將于明年7月正式開業。“這家店將是全球希爾頓酒店的旗艦店，其配套設施將超過萬達在全國的所有酒店的配套設施。”

　　緊跟投資盛宴 境外品牌扎堆進入

　　中國酒店業的投資目前主要通過地產商投建物業，跨國酒店集團則采用品牌輸出運營管理。記者調查獲悉，當地產商跑馬圈地絲毫不見放緩跡象的同時，境外酒店集團也紛紛緊跟這波投資盛宴。

　　“10月初，我們和全球2000多名酒店業主方舉行會議，討論究竟整個集團需要多少中國酒店物業”，希爾頓全球美洲區與奢華品牌企業傳訊副總裁R obert A llegrini日前表示，最后他們決定要將中國管理的酒店物業數量從14間擴張到100家。

　　喜達屋在坐擁62間在華酒店的基礎上，目前正籌建86間新酒店。他們計劃在2011年之前，籌劃的每三個新建酒店就有一所將在中國開業。凱悅酒店集團此前公布了發展11家旗下品牌新酒店的計劃，但近日他們將旗下中國市場酒店擴張計劃翻一番至22家。而5年內，國際奢華連鎖酒店集團朗廷計劃在中國大陸開設6家新店。根據麥肯錫的預測，到2015年，中國的富裕家庭數量將從2008年的160萬戶增長到440萬戶。

　　在這一背景下，明年廣州可能進入酒店開業高峰，而且多個頂尖品牌都是第一次進入市場。記者從多個渠道獲悉，繼第一家麗茲卡爾頓、第一家四季酒店、第一家君悅、第一家威斯汀投入運營后，第一家五星級的喜來登酒店也將于2011年1月1日搶灘天河城。之后，正佳廣場旗下第一家萬豪酒店、萬達旗下第一家超五星級的希爾頓酒店、廣州城建旗下第一家索菲特頂級奢華酒店、太古匯旗下第一家文華東方酒店等都將于明年扎堆廣州，此種盛況前所未有。