“五一”小長假 不見三亞“天價房”

來源：     作者：黃蕾    2011-04-23

　2010年2月19日，海南省三亞市三亞灣路椰樹林，因為房價離譜，上百名游客前一天晚上各自搭帳篷在海邊過夜。當時，亞龍灣每晚均價過萬元的酒店比比皆是，大多數酒店房價比平時漲了3至5倍。而這種情況在今年“五一”小長假期間不會出現
　　
　　 “現在三亞的酒店價格就像房價一樣，回歸理性了。”在三亞各大旅行社的門市部，幾乎每一個業務員都這樣對記者說。
　　
　　五一小長假臨近，三亞依然是上海市民長途度假的首選，五一期間三亞的酒店價格如何?是否會出現瘋漲和天價房?記者分別在亞龍灣、海棠灣、大東海和三亞灣這四個三亞酒店最集中的區域做了采訪，發現并沒有出現超過萬元的天價房，酒店價格平均上漲3成，均價每晚1000元。
　　
　　提前申報預防天價房
　　
　　三亞五一平均酒店價格1156元
　　
　　為了了解“五一”期間的三亞房價統計數據，記者來到三亞物價局，價格認證中心副主任陳皇漢正在將一份未按時申報“五一”期間房價的酒店名單向三亞各大媒體發傳真。“我們要求所有的賓館酒店在3月25日之前上報給我們核準備案，結果有10家賓館并沒有做到，我們作為主管部門現在公布名單，就是歡迎媒體的監督，一起打造更加有秩序的三亞旅游市場。”這份名單中，記者看到在三亞市區很有人氣的三亞名海花園酒店也位列其中。
　　
　　陳皇漢向記者介紹了三亞物價局得到的“五一”期間三亞酒店客房的數據，5月1日到3日平均價格為每間房1156元一天，這個價格相比去年“五一”有小幅的上漲，但相比今年春節長假卻平均降低了30%，“今年三亞春季的賓館酒店有一些特殊性，就是博鰲亞洲論壇幾乎連著“五一”小長假，而“五一”期間的房價和博鰲論壇時幾乎是一樣的。”陳皇漢向記者介紹道。
　　
　　記者在三亞市內各大旅行社門市部采訪后發現，“五一”期間三亞的酒店基本房源充足，雖然價格相比春節后的淡季上漲了3成，但目前都能夠訂到房間。
　　
　　五星級酒店的價格都在2000到5000元之間，曾經轟動一時的萬元天價房難覓蹤跡，比如2010年春節以每晚57500元的天價制造轟動的文華東方庭園豪華房，同樣的房間，“五一”期間的價格剛剛超過4000元。而電影《非誠勿擾2》的拍攝地一度被盛傳已經訂不到房間的亞龍灣鳥巢度假村，“五一”期間老鷹區價格為2680元每晚。
　　
　　亞龍灣不再獨美
　　
　　大東海卷土重來，海棠灣蓄勢待發
　　
　　往年三亞的酒店格局可以說是涇渭分明，5星級高端酒店幾乎都在亞龍灣，而三亞市區內的大東海和三亞灣則分擔了中低端酒店以及絕大部分的家庭旅館。但隨著國際旅游島的深入建設，這樣的格局正在被打破。
　　
　　記者在三亞連續多日的采訪后發現，大東海隨著離島免稅店的進駐以及多家高端酒店的開業，對高端游客的吸引力大增。而比亞龍灣更遠離市區的海棠灣，因為明星婚禮的眼球效應和快速的高端酒店建設，正在成為未來三亞最值得期待的度假圣地。
　　
　　大東海處于三亞市中心，雖然在酒店的整體規劃和獨家私密性方面相比亞龍灣有著先天的不足，但在便利程度上有著明顯的優勢，住在大東海的游客幾乎每天都能花不到10元的打車費前往第一市場購買最新鮮的水果和海鮮。而隨著三亞悅榕莊和三亞半山半島洲際度假酒店這些五星級高端酒店的建立，特別是剛剛開業實行離島免稅的三亞免稅店就在大東海最核心的鹿回頭公園對面，讓大東海成為購物者未來在三亞的首選。記者在采訪中就看到一位上海的女游客，因為逛了免稅店之后覺得不過癮，打電話退掉了第二天在亞龍灣預定的房間轉而入住免稅店周圍的一家4星級酒店。
　　
　　如果說大東海和亞龍灣因為定位不同還能形成差異化良性競爭，那么海棠灣則已經與亞龍灣直接爭搶客源。海棠灣比亞龍灣更加遠離鬧市區，從市中心的假日廣場打車到海棠灣康萊德酒店需要120元，而亞龍灣則只需要50元。
　　
　　因為與蜈支洲島隔岸相望，海棠灣的沙灘和海水水質一點不比亞龍灣遜色，目前海棠灣只有希爾頓逸林度假酒店和康萊德酒店兩家五星級酒店開業，康萊德酒店因為剛剛舉辦了大S的婚禮而成為今年“五一”最新的熱門，客房價格甚至比亞龍灣的五星級酒店更高，其中的極致海景別墅房每晚價格接近一萬元。
　　
　　今年“五一”只是海棠灣小試牛刀，目前海棠灣還有6家五星級酒店在建或即將完工開業，很多旅行社負責人都認為明年春節海棠灣將真正成為三亞酒店業的主角。
　　
　　旅行社經理很感慨
　　
　　現在掙不了大錢，但能睡好覺
　　
　　小李是三亞一家旅行社的門店經理，5年前從安徽老家到三亞孤身打拼，從一個旅行社跟團跑腿的小職員到如今領導一間20多名員工的旅行社，作為三亞國際旅游島建設的親歷者，他頗有感慨，“這兩年市場穩定多了，沒有人再想一夜暴富掙大錢，雖然忙，但晚上回家能睡好覺。”
　　
　　回憶最瘋狂的那段時間，小李說自己睡5分鐘就會驚醒，心里想的都是不要錯過任何一個電話，“當時的房價確實是離譜，平時2000元每天的房間都被炒到了3萬多，但其實真正預定的客人并不多，我們只能忽悠客人過來，最主要的對象是那些炒房團，我們對他們幾乎都講同一個故事，你過來買一套三亞的房子，現在一天就能漲10%，你買房賺的那些錢拿出一個零頭就能住3萬多一晚的酒店了。”小李說那段時期他看見太多的大喜大悲，有一個同行用一萬元每間的價格屯了很多亞龍灣的酒店客房，結果春節的時候找到客人住的不到兩成，一共虧了四五百萬。正因為有了這樣的教訓，所以小李對于三亞物價局監管酒店房價的做法非常支持，“應當說政府的介入是及時而且有必要的，現在的‘五一’包括今年春節，三亞酒店都是在有需求的情況下價格有限度上漲，如果放任這個市場像2010年春節的時候那樣亂來，大家都是死路一條。”