承接國際旅游島建設 海南地產準備好了嗎？

來源：     作者：王吉拉    2009-07-10

　　“海南國際旅游島”的宏愿已受到越來越多高層的認同，其發展路徑也清晰可見。

　　“國際旅游島”從設想到理論，從理論到政策，從政策再到具體實施，將再次把寶島海南的國際化水平、對外開放水平推上一個新的臺階。無疑，國際旅游規劃自由對接、高質旅游項目自由落戶、免稅商品和貨物的自由通關等等，對于海南旅游房地產的發展也是一個重大契機，是對海南旅游地產價值提升的一個關健所在。海南國際旅游島的建設對海南旅游房地產的實際銷售與未來發展，都具有實質性的促進效應。

　　海南旅游地產從2001年以來蓬勃發展，逐漸從一線的三亞、海口等城市向陵水、五指山、保亭、瓊海、文昌等地延伸，尤其是東海岸的投資熱：“三亞海棠灣、土福灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲水城、銅鼓嶺，巨額資金的投入使得海南具有了打造“世界級黃金旅游度假帶”底氣。

　　但具體對比各片區開發、各項目建設不難發現，住宅、酒店幾乎就是海南旅游地產的僅有模式。項目同質化嚴重。項目和旅游資源互動開發聯系不夠，很多視野開闊的人士已經注意到，海南的旅游地產建設呈現為物業形式單一、開發層面淺薄、品牌度不高等不足。

　　就概念而言，旅游地產統指一種通過將旅游活動和房地產開發結合在一起進行整體運營的復合地產開發模式。旅游地產的核心在旅游，而不是傳統房地產。現在海南的不少開發商開發理念是典型的小商人思維，社會責任意識不強，只關注房子能否賣出去，能不能賺錢。眾多房地產項目低水平開發，雷同性建設，缺乏科學的設計和規劃，不僅造成了旅游資源的嚴重浪費，而且帶來了景觀環境破壞，損失難以彌補。一些建筑老專家看了海南的沿海建筑后，心疼的直掉淚：“這些房子過幾年就會成為建筑垃圾，成為抹不去的瘡疤”。

　　隨著“國際旅游島”知名度的擴大，島外投資者對海南房地產升值潛力的預期還會擴大，大量島外資金還會涌入海南，第二波海南開發潮已經形成。在海南旅游地產的發展過程中，如何把旅游和地產結合得更好，是擺在政府和廣大開發商面前的一個重要課題。作為相關部門和有關方面，是海南各種資源要素的管理者，既要追求現實的政績，更要為海南的長遠發展承擔使命。海南稀缺的濱海資源及熱帶雨林資源，不僅僅是海南稀缺的景觀資源，也是全中國稀缺的旅游資源。應借鑒世界其他著名海島旅游勝地的成功經驗，在經營理念上、在長遠規劃上、在環境保護和文化傳承上要禁得起歷史的考驗。在市場熱的時候，保持理性，嚴格把關，不盲動、不沖動，前瞻性、高水平搞好規劃建設是保障海南旅游地產項目具有持續生命力的先決條件。

　　作為房地產開發商不妨經常問問自已，“我有沒有善待這片土地資源？十幾年后，我能不能自豪地告訴兒子或孫子，這幢建筑或這個社區是我帶領建設的”。是匆匆開發，片面快速追求利潤，還是精心謀劃，在前瞻性戰略基礎上達到企業利潤和人文效益的最大化？海南旅游地產的價值就在于其所擁有的海南優質的環境資源，如果環境資源遭到破壞，海南旅游地產品質自然下降，未來的開發空間也就越來越小。

　　相信國際旅游島建設會給海南帶來更多國際化的視野，國際化的視野會給海南帶來更多真正具有國際競爭力的旅游地產產品！